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会计证继续教育,服务业房地产税的计算与税收规制

时间:2020/3/22 6:11:29   作者:www.taimucehua.top   来源:网络   阅读:94   评论:0
内容摘要:会计证继续教育(2) 纳税人委托建筑企业建造的房屋,自办理验收手续之日起次月起征收房产税。纳税人在办理验收手续前已使用、出租、出借的新建房屋,按规定征收房地产税。对于投资协会的房地产,应根据投资协会的具体情况,在计算房地产税时区别对待。房地产投资合营企业,投资者参与投资收益分红和...

会计证继续教育

(2) 纳人委托建筑企业建造的房屋,自办理验收手续之日起次月起征收房产税。纳税人在办理验收手续前已使用、出租、出借的新建房屋,按规定征收房地产税。

对于投资协会的房地产,应根据投资协会的具体情况,在计算房地产税时区别对待。房地产投资合营企业,投资者参与投资收益分红和分担风险的,按房地产的残值征收房地产税;房地产投资,收取固定收益,不承担合营风险,实际上是以合营企业的租金收入由出租人按照《房地产税物业税暂行条例》的有关规定计算缴纳。

对于融资租赁房屋,由于租赁费用包括购买价款、手续费、贷款利息等,不同于一般房屋租赁的租赁内涵,在租赁期届满后,承租方偿还最后一笔租赁费用时,房屋产权转让给承租人,实际上是变相分期购买固定资产的一种形式。因此,在计算房地产税时,应按房地产的残值征收。

使用人应当代房地产管理部门、免税单位或者无租金纳税义务人使用房地产的纳税人或者个人缴纳房地产税。

根据税法规定,房地产税由地方税务机关征收。不动产不在同一地点的纳税人,应当按照不动产所在地分别向当地税务机关缴纳不动产税。

根据财政部和国家税务总局的有关规定,对国有企业固定资产经重新评估增值后的新增价值,按照有关税法的规定征收房地产税。但为照顾部分资产清算和验资企业的实际困难,对固定资产重估后已折旧的国有企业,按重估价值征收房地产税;资产重估后未折旧的国有企业,自1996年1月1日起至1997年12月31日止,经同级资产清算和验资机构核准,报主管税务机关核准,其固定资产重估后的新增价值免征物业税。


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